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住房公积金贷款真就那么难贷?
发布时间:2019-09-28

  9月20日上午9点,记者来到文山州住房公积金管理中心文山管理部二楼的办理大厅,12个办理窗口有8个窗口都有工作人员在岗,前来办理贷款、取公积金等业务的缴存人员有3、4人,等候区的叫号机也显示并没有人员排队办理。市民于女士家办理的是购买新房的贷款,她在家把材料准备好,到这里很快就办理完了。

  因为他们之前把需要用的资料发了一个单子,勾出来给我们,我们就拿着去准备好,拿来一次性就弄完了。因为我们好多同事都在贷,没有听说难这个事情。

  通过记者现场采访,看到的情况与市民所说的大相径庭。那到底是什么时候会出现排队的情况?记者找到了文山州住房公积金管理中心文山管理部主任蔡耀兴。他说,在月初的时候确实会发生排队的情况,主要是大多数市民对公积金贷款政策不了解,怕自己贷不到款,所以才扎堆在月初办理。

  针对这个问题,请职工不要扎堆,指标每个月3号、4号以后都会有指标,到18号指标才放完成。

  据了解,目前,文山管理部有8个窗口、州政务管理中心有2个窗口都在办理公积金业务,工作人员要帮客户审阅资料、复印,还有相关的录入工作,因此每天能办理的业务量有限。蔡主任提醒市民,不需要扎堆到月初办理业务。

  蔡主任还介绍,今年8月新出台了一个文件,三套房不再发放公积金贷款。具体怎么认定三套房?

  首先你在商业银行有一套住房贷款,然后要用你自己的一套购房合同来申请,再用自己的一套现房抵押来的,这种就属于三套房了,这个就贷不了。除非是在商业银行无住房贷款,用自己的房产抵押,然后提供一套自己的购房条件,这个属于二套房贷款。一套房就是在商业银行里没有住房贷款,买的这套房子就是抵押的这套房子,那就是一套房了。一套房我们是按照购房合同价的80%来申请,比如你买一套50万的房子,品牌价值达162亿!蓝城集团荣获“中国!按照80%交首付款20%,那就相当于你可以贷到40万,抵押物的抵押率是按照70%来抵押。

  蔡主任告诉记者,公积金政策都是地方政府根据地方实际情况制订,在文山公积金贷款一个是现房抵押贷,一个公积金按揭贷。现房抵押是指:市民用自己的房产作为抵押,属于五年以内的购房、建房行为的都符合贷款条件。按揭贷款是指:公积金中心与开发公司签订的按揭合作协议,开发公司手术齐全,按照要求,工程进度达到一定的比例以后,提供相关的贷款材料,再由开发公司递交材料,公积金中心就可以办理受理。

  目前有三个楼盘跟我们签了合作协议,一个是水云间,一个是中天名郡,还有一个是盛世盘龙B期,现在是已经签订合同了,已经是准入了。还有年底开盘的一些公司也想来跟我们合作,我们也是积极地帮他们审阅资料,符合条件的这些楼盘,我们都可以办理这些按揭贷款。

  在此,《非常文山》提醒即将办理公积金业务的市民,如果不清楚需要什么材料,又懒得往返跑,可以打电线咨询,提前准备,也可以拨打文山州住房公积金管理中心文山管理部电线咨询。

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